アルファガーデン宍道湖のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

採光・眺望が非常に良いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが70.12㎡ ～ 117.71㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが一部ワイドスパン住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 5	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は公園となっており、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが十分に確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、スロップシンク、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数30台/総戸数27戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、防災備蓄倉庫、坪庭・水場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 2	一畑電車北松江線「松江しんじ湖温泉」駅徒歩2分、一畑バス・松江市営バス「松江しんじ湖」バス停徒歩2分であり前者は駅からの距離が近いがローカル線であり、後者はバス便であり交通利便性が低い。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 3	小規模物件で建物に存在感がない。また、利便性があまり良くないため立地条件もいまいちである。ただし、公園及び川となっており採光・眺望が良く、同エリア周辺で眺望重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約240万円であり同エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。また、小規模物件で建物価値が低く立地条件も悪いため、中古になった場合に売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。