ポレスター唐津ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

眺望が非常に良好なこと

このマンションの最も悪い点

建物において特段強みがないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが58.80㎡ ～ 81.90㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は公園となっており、多くの部屋で緑豊かな眺望となっており採光も良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、食洗機、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ダウンライト、魔法びん浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス・Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは平均的なものである。
共用部分 2	駐車場設置率は、約104%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数69台/総戸数56戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設は、オーナーズラウンジ、足洗い場となっている。
周辺環境 4	JR唐津線・筑肥線「唐津」駅徒歩3分であり駅からの距離がかなり近く交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺はコンビニ、飲食店、スーパー等がある程度存在し生活利便も高い。また、マンション周囲は自然が多く住環境が良好である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がやや近く立地条件は良い方である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民にかなりお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 5	平均坪単価が約160万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、駅から近い立地条件と眺望が良好な部屋が多いため中古になった場合にも高い人気が維持できると予想され、コストパフォーマンスは高い。