レーベン湘南片瀬ＴＥＲＲＡＣＥ　ＧＲＡＮＤＥのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

第一種低層住居専用地域の落ち着いた環境。外観デザインのかっこよさ。

このマンションの最も悪い点

住戸設備にコストカット感があること。海が近いエリアで低層の日当たりよい立地ながらワイドスパンなどその魅力を享受できない平凡な間取りであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上3階建て総戸数35戸の小規模マンション。専有面積は62.57㎡ ～ 84.37㎡の3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型で、バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと洋室の境はウォールドアでフレキシブル。住戸数が少なく角住戸率は高いが、キッチンや浴室に窓があるプランはなく平凡。
住戸環境 3	東・西・南の三面接道。3棟構成となっているが、第一種低層住居専用地域となるため周辺も低層戸建が広がるので日当たりに支障はない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがなくさほど配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、ディスポーザーやトイレ手洗いカウンターがなくタンク式トイレで浴室照明ブラケットライトなどコストカット感がある。テラスにバルコニー防水コンセント、スロップシンクがあるのは希少。また、家中の生活水すべてが浄活水になるたからの水、ミラブルzeoなど水回りに関しては充実しており、設備に関して何にこだわりたいか次第。
共用部分 4	小規模で共用施設としてはラウンジ程度。建物デザインは、ホワイトの大きなキャノピーと緑がよりそうエントランスアプローチから始まり、都会的なグレーをベースにしつつ3棟それぞれにデザインを少しずつ変化させ、水平と垂直のラインを繊細に配したこだわりを感じるかっこよさがある。敷地のプランとして、このエリアとしては平置き駐車場100％が備わっている点は安心。
周辺環境 3	交通 江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅まで徒歩3分、湘南モノレール「湘南江の島」駅まで徒歩9分など。横浜駅40分、川崎駅50分、渋谷駅72分など都内や県内のターミナル駅へのアクセスには時間がかかるため、リモートや車通勤などの勤務形態の世帯むけ。買い物は、YAOFUKU徒歩5分、Odakyu OX徒歩15分となり、車がないと少々不便。片瀬小学校徒歩6分、片瀬中学校徒歩18分となり中学校が少々遠い。
総合評価 3	第一種低層住居専用地域に敷地面積3,193.75m²で比較的スケール感があるマンション。外観デザイン自体は目を惹くかっこよさがあり、付加価値感はある。一方で間取りは平凡、住戸設備はこだわり部分もあるがややコストカットもあるのが気になるところ。
コスト パフォーマンス 2	5,877万円・6,352万円が65.25m²・62.52m²で平均坪単価約310万円前後。価格上昇が続く市況を背景に強気の価格である印象。