サーパス松江駅グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ZEH-M認定マンションとなっていること

このマンションの最も悪い点

特筆すべき点がないこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDKで広さが70.06㎡ ～ 85.88㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。また、ZEH-M認定マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が建っているため、中層階以上の部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、リビング床暖房、スロップシンク、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通の水準といえる。
共用部分 3	駐車場設置率は、約101%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数163台/総戸数111戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率がやや低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫、オーナーズラウンジ、コワーキングルーム、ランドリールームとなっている。
周辺環境 3	JR山陰本線「松江」駅まで徒歩6分であり駅からの距離が普通で交通利便性が普通である。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し、生活利便性も普通程度といえる。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離も普通で利便性もまずまずのため立地条件も平均的である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約190万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないため中古になった場合に売却にやや苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。