ヴェルディ東朝日町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

購入価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～3LDKで広さが70.77㎡ ～ 86.68㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側はほとんど建物が建っているため、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、スロップシンク、ペアガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約146%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数150台/総戸数82戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が普通である。また、共用施設は特にない。
周辺環境 2	松江市営バス「東朝日町宮の沖」バス停徒歩2分でありバス便のため駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンションは第二種住居地域に位置する住宅街であり商業施設が少なく、生活利便性も低い。ただし、住環境は良い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が遠く立地条件も良くない。ただし住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、駅から遠い立地条件がネックとなり中古になるとかなり購入価格が下がることが予想されることから、コストパフォーマンスはあまり良くないと予想する。