ロイヤルガーデン北前川弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが72.26㎡ ～ 91.10㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸やセンターイン住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率およびグレードは普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約140%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数63台/総戸数42戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場程度となっている。
周辺環境 2	JR高徳線「徳島」駅徒歩14分であり駅からの距離がやや遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少なく生活利便性は低い。ただし、住環境は良好である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が遠く立地条件も良くない。ただし、住環境は良好なため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約160万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。しかし、駅から遠い立地条件と小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり中古になると売却にかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。