ポレスター水前寺一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全31戸、地上12階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（55-100㎡）の間取りは、多くのプランでリビング部分のみアウトフレーム設計です。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 4	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。角住戸中心で、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー）を採用しています。駐車場28台、駐輪場44台、バイク置き場4台、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR「水前寺」駅まで徒歩4分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン‐イレブン熊本水前寺１丁目店）まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、ゆめマート水前寺駅まで徒歩4分、ドラッグ新生堂水前寺駅店まで徒歩4分、サニー水前寺店まで徒歩6分の立地です。
総合評価 4	公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。設計基準強度33-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	電力一括受電システムで年間10％の電気代、エコジョーズの利用で年間15,300円のガス代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価55万円に対し、㎡単価64万円とやや高めな価格設定です。