ブランズ伏見桃山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外観デザインやガーデンなど付加価値が高いこと。イオンが下に入っている便利さ。

このマンションの最も悪い点

あえていえば、住戸設備に関してコストロール感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階地下1階建て総戸数114戸の大規模マンション。専有面積は39.18㎡ ～ 90.50㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは3LDKはオーソドックスな田の字型。逆梁でバルコニー側に柱が出ていないため、部屋の形が綺麗で家具配置しやすいのはよい。
住戸環境 3	西側と南側の一部が接道。周辺は低層の建物が多いため日当たりはあまり影響なさそう。プライバシー面では、外廊下だが玄関前にアルコーブスペースがあるため多少の配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗機、ミストカワック、LDに加えて寝室に床暖房があり標準的。タンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなのは残念だが、全住戸の玄関近くに個別宅配ロッカーがあるのはよい。また、低層に入るスーパーの入居者専用カートが各住戸まで使えるのは非常に便利。
共用部分 4	共用施設として、独立共用棟オーナーズヴィラがあり、そこにはコーヒーマシンも設置されている。また、ヴィラにあるグリーンラウンジ（ラウンジ兼集会室）から眺めるオーナーズガーデンの緑も豊かですてき。建物のデザインは、格子調デザインには木の質感を再現し、ダークグレー・ブラック・ホワイトといったモノトーンに水平ラインを強調した構成となっており、町屋の伝統を現代に昇華したかっこいいものとなっている。
周辺環境 4	京阪本線「伏見桃山」駅徒歩4分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分のほか複数路線が利用できる。京都駅11分、烏丸御池駅19分と都心へのアクセスも良好。買い物に関しては、マンションの1・2階にイオンがはいるので生活利便性は問題ない。マンション以外にもフレスコ徒歩3分、イオン・デイリーカナート各徒歩4分などもある。伏見南浜小学校徒歩5分、桃陵中学校（徒歩10分で通学も問題ない。
総合評価 3	敷地面積4,667.89m2とスケール感があるマンション。「低炭素住宅」認定。交通アクセスがよい立地であることに加えてイオンが下に入っているのは、あらゆる世帯において利便性がよく魅力的。かっこいい外観デザインも付加価値が高い。
コスト パフォーマンス 3	55.10m2～90.50m2が4,670万円～8,790万円で平均坪単価約300万円前後。しっかりした価格ではあるが、規模感ありかっこいいデザインやランドスケープ、スーパーが下にあるなどの魅力があるので価格に対する納得・満足度が高いことは間違いない。