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47.0 点 登録日付 2024/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住環境がかなり良いこと

このマンションの最も悪い点: 駅からやや遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さは48.00㎡～ 102.00㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるがワイドスパン住戸やルーフバルコニー付住戸などもある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは東向き、南向きである。マンション第二種中高層住居専用地域の住宅街に位置しバルコニーの向きは主に戸建てエリアのため採光・眺望は良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン人造大理石天板カウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、タンク付トイレ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは最低限である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約34%で自転車は各戸約2台（自転車台数115台/総戸数56戸）であり、駐車場設置率は普通で自転車設置率は普通である。また、共用施設は防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 2	JR南武線「谷保」駅徒歩12分、JR南武線「矢川」駅徒歩12分で駅からの距離がやや遠く、また都心からかなり遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街でありスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在するため生活利便性は普通である。
総合評価 2	駅からの距離がやや遠く立地条件において希少性はない。また、中規模物件であり建物価値は普通である。しかし、周辺は閑静な住宅街であり住環境は良いため、地元住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約270万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値において強みが特段見当たらないため中古になった際に売買においてかなり苦戦することが予想されることから、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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47.0 点 登録日付 2024/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住環境がかなり良いこと

このマンションの最も悪い点: 駅からやや遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さは48.00㎡～ 102.00㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるがワイドスパン住戸やルーフバルコニー付住戸などもある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは東向き、南向きである。マンション第二種中高層住居専用地域の住宅街に位置しバルコニーの向きは主に戸建てエリアのため採光・眺望は良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン人造大理石天板カウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、タンク付トイレ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは最低限である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約34%で自転車は各戸約2台（自転車台数115台/総戸数56戸）であり、駐車場設置率は普通で自転車設置率は普通である。また、共用施設は防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 2	JR南武線「谷保」駅徒歩12分、JR南武線「矢川」駅徒歩12分で駅からの距離がやや遠く、また都心からかなり遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街でありスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在するため生活利便性は普通である。
総合評価 2	駅からの距離がやや遠く立地条件において希少性はない。また、中規模物件であり建物価値は普通である。しかし、周辺は閑静な住宅街であり住環境は良いため、地元住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約270万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値において強みが特段見当たらないため中古になった際に売買においてかなり苦戦することが予想されることから、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

54.3
点
4件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	2.8点
共用部分	2.0点
周辺環境	2.5点
総合評価	2.5点
コストパフォーマンス	2.8点