プレミスト千葉公園のマンション評価
プレミスト千葉公園の評価一覧
最新のマンション評価
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74.0
点
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登録日付
2024/10/30
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評価者
(2024/11/03 09:25 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- ZHE-M Oiented認定、低炭素建築物、BELS最高等級取得、断熱等級5、一次エネルギー消費等級6物件。
- このマンションの最も悪い点
- 目の前に徒歩5分の小学校があるにも関わらず、千葉駅周辺のマンション建設ラッシュの煽りを受け、本物件からの通学小中学校が遠い。大人の足で徒歩17~18分はなかなかな距離。将来的に行政が配慮し、整理してくれることを願う。
評価詳細
住戸設計
4地下1階地上7階建て、3棟構成（東、西、南向き）150戸数の大規模マンション。間取りは3~4LDK（66.08〜87.95平米）、オーソドックスな田の字型となる。ほぼ全ての部屋がダブルアウトフレーム工法のため空間を効率よく使える点は良い。天井高は一般的な約2.43~2.45m高となっているが、地下の部屋は約2.6m。ほぼ全戸でサッシ高が約2.1mと開放的なつくりは良い。 住戸環境
3東側はパークビューとなるが、慰霊碑がある点と地下の部屋はほぼ眺望がない。西側は低い戸建群となるため、中層階以上の部屋であれば採光・眺望は問題ない。南側は上層階以外は木が視界に入る眺望となる。玄関側に小窓、LDのドアは可動ルーパー付きであり通風性は良い構造となっている。共有廊下側の部屋の窓は可動ルーパー面格子設置でプライバシー性は確保されているもののアルコープはない。 使い勝手
4ディスポーザー、食洗機、手洗いカウンター付きのトイレ（温水洗浄便座）、LOW-Eガラスを採用、バルコニーにはスロップシンクも付き、床暖房はリンビングと隣の部屋まで設置されており、これが標準とグレードはよい。また、本物件はZHE-M Oiented認定、低炭素建築物、BELS最高等級取得。断熱等級5、一次エネルギー消費等級6と、健康、お財布、環境、ローン控除に優しい仕様となっている点は評価が高い。 共用部分
3駐車場は91台（平置き3台、機械式88台）と将来的に修繕費増となりそうな点は気になる。駐輪場は229台分あるが200%でない点が残念である。共有設備は、ラウンジ、テレワークルーム、キッズルームと規模の割には普通。 周辺環境
4下総台地の地盤＋標高約20m、ハザードは無縁であり、千葉公園に隣接する唯一無二の立地。千葉駅北側の静かな住宅街にあり、JR総武線始発利用が可能な千葉駅まで徒歩9~10分、図書館まで徒歩5分、アコレまで徒歩3分、ヤオコーまで徒歩11分、駅までいけばペリエ、そごうなどの大型商業施設にも行けるため、生活利便性は良いと思う。唯一の難点は、小中学校が遠い。（徒歩17~18分） 総合評価
4整備された千葉公園に隣接し、賑わう千葉駅から少し離れた静かな住環境を手に入れることができる唯一無二の物件。設備グレードもよく、千葉駅を中心に生活利便性は良いものとなると考える。中古、賃貸でもファミリー層には一定の需要はありそう。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価は約280万円と、割安感はないものの立地は唯一無二である。また、本物件はZHE-M Oiented認定、低炭素建築物、BELS最高等級取得。断熱等級5、一次エネルギー消費等級6と光熱費を抑えることは可能。健康も保ちやすいと思うので、長く住む場合、リセール時でも周辺物件に比べ＋立地で貴重な物件になると思う。
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74.0
点
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登録日付
2024/10/30
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評価者
farinacea230120nt
(2024/11/03 09:25 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- ZHE-M Oiented認定、低炭素建築物、BELS最高等級取得、断熱等級5、一次エネルギー消費等級6物件。
- このマンションの最も悪い点
- 目の前に徒歩5分の小学校があるにも関わらず、千葉駅周辺のマンション建設ラッシュの煽りを受け、本物件からの通学小中学校が遠い。大人の足で徒歩17~18分はなかなかな距離。将来的に行政が配慮し、整理してくれることを願う。
評価詳細
住戸設計
4地下1階地上7階建て、3棟構成（東、西、南向き）150戸数の大規模マンション。間取りは3~4LDK（66.08〜87.95平米）、オーソドックスな田の字型となる。ほぼ全ての部屋がダブルアウトフレーム工法のため空間を効率よく使える点は良い。天井高は一般的な約2.43~2.45m高となっているが、地下の部屋は約2.6m。ほぼ全戸でサッシ高が約2.1mと開放的なつくりは良い。 住戸環境
3東側はパークビューとなるが、慰霊碑がある点と地下の部屋はほぼ眺望がない。西側は低い戸建群となるため、中層階以上の部屋であれば採光・眺望は問題ない。南側は上層階以外は木が視界に入る眺望となる。玄関側に小窓、LDのドアは可動ルーパー付きであり通風性は良い構造となっている。共有廊下側の部屋の窓は可動ルーパー面格子設置でプライバシー性は確保されているもののアルコープはない。 使い勝手
4ディスポーザー、食洗機、手洗いカウンター付きのトイレ（温水洗浄便座）、LOW-Eガラスを採用、バルコニーにはスロップシンクも付き、床暖房はリンビングと隣の部屋まで設置されており、これが標準とグレードはよい。また、本物件はZHE-M Oiented認定、低炭素建築物、BELS最高等級取得。断熱等級5、一次エネルギー消費等級6と、健康、お財布、環境、ローン控除に優しい仕様となっている点は評価が高い。 共用部分
3駐車場は91台（平置き3台、機械式88台）と将来的に修繕費増となりそうな点は気になる。駐輪場は229台分あるが200%でない点が残念である。共有設備は、ラウンジ、テレワークルーム、キッズルームと規模の割には普通。 周辺環境
4下総台地の地盤＋標高約20m、ハザードは無縁であり、千葉公園に隣接する唯一無二の立地。千葉駅北側の静かな住宅街にあり、JR総武線始発利用が可能な千葉駅まで徒歩9~10分、図書館まで徒歩5分、アコレまで徒歩3分、ヤオコーまで徒歩11分、駅までいけばペリエ、そごうなどの大型商業施設にも行けるため、生活利便性は良いと思う。唯一の難点は、小中学校が遠い。（徒歩17~18分） 総合評価
4整備された千葉公園に隣接し、賑わう千葉駅から少し離れた静かな住環境を手に入れることができる唯一無二の物件。設備グレードもよく、千葉駅を中心に生活利便性は良いものとなると考える。中古、賃貸でもファミリー層には一定の需要はありそう。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価は約280万円と、割安感はないものの立地は唯一無二である。また、本物件はZHE-M Oiented認定、低炭素建築物、BELS最高等級取得。断熱等級5、一次エネルギー消費等級6と光熱費を抑えることは可能。健康も保ちやすいと思うので、長く住む場合、リセール時でも周辺物件に比べ＋立地で貴重な物件になると思う。
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このマンションの評価平均
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70.1
点
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8件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.4点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.1点 |
| 周辺環境 | 3.4点 |
| 総合評価 | 3.6点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |