ヴェルディ南観音のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全38戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（72-75㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。奥行き最大2.15ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります
住戸環境 4	角住戸中心で、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機（プラズマクラスター発生機能付）、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーターを採用しています。平置き駐車場38台、駐輪場76台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 3	広電バス「南観音小学校前」バス停まで徒歩2分の1駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン・ポプラ広島南観音七丁目店）まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、ウォンツ観音店まで徒歩3分、マルシェー観音店まで徒歩6分、スパーク観音店まで徒歩8分、西区役所まで徒歩20分の立地です。
総合評価 2	ワークテーブルやインテリアカウンターに活用できるキッチンカウンター前のファミリーカウンターを設けている点に希少性を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価57万円に対し、㎡単価52万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。