パークハウス平河町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

麹町小学校の学区に立地してる。教育環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

マンション価格は富裕層向けの水準だが、仕様については必ずしも富裕層向け水準に達しているとは感じない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし住戸の中央にリビングルームがあり、その両側にベッドルームがあるため、リビングルームの家具の配置が難しい。良くない住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ北向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周囲はビルなどが林立してるが、上層階ならば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているらしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内に縦型の手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約23500円、修繕積立金は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	半蔵門駅や麹町駅から徒歩5分の場所に立地してる。麹町小学校の学区であり、中学受験をする子供が多いようだ。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。近所に半蔵門病院があり、車で15分圏内に複数の大学病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三菱地所が分譲したマンションだ。1LDKと2LDKがメインのマンションらしい。北向きと南向きの住戸がある。なお、富裕層向けの仕様とは、感じない。ただし学区が良いため、富裕層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。住戸によってはマンション価格は2億円近い水準に達しており、アメリカや日本の金融政策次第で、資産価格は天井をつけると思われる。