プレサンスロジェ車道駅前ＳＯＵＴＨのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備のグレードが高くないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数70戸の中規模マンション。専有面積は34.03㎡ ～ 46.74㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは、柱の食い込みはあるもののLDと洋室がバルコニーに面しており行灯部屋がないプランである点はよい。
住戸環境 3	桜通りに面した北側のみの接道。住戸は南向きで、隣接しているが戸建住戸が広がるため日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブもないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、防水コンセント、ハンズフリー携帯機はあるが、食洗機はなし、浴室照明ブラケットライト、タンク式トイレとなっておりコストカット感のあるコンパクトマンション仕様。
共用部分 3	特に共用施設はない。建物は、基壇部がブラック、ダークグレーのカラーで上層に向かってライトグレーやホワイトのマリオンがアクセントにいなっていくモノトーンの色調。エントランスアプローチは短いものの、建物をセットバックして植栽や大きめの庇とした点は分譲マンションらしいファザードを保っている。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅 徒歩1分。駅からは「久屋大通」駅４分、「丸の内」駅６分、「名古屋」駅９分でいずれも直通なので交通利便性が非常によい。買い物に関しては、スーパーマーケットバロー5分、マックスバリュ徒歩13分で駅近の割にはやや不便。
総合評価 3	駅徒歩1分で都心アクセスがよい立地であることが一番の魅力。南向きが確保的でいる点はよい。住戸設備や共用部分などはやはりコンパクトマンション仕様でグレード感は感じられない。
コスト パフォーマンス 3	第1期では34.03m²～46.74m²が2,680万円～3,990万円で平均坪単価約270万円前後。都心アクセスに便利な桜通線沿線から徒歩1分の立地を考えれば妥当だが、戸数はあるもののコンパクトマンションの域をでず付加価値がなく立地以外の満足感はさほどない。