プレサンスロジェ車道駅前ＮＯＲＴＨのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の利便性よい立地であること。

このマンションの最も悪い点

ナロースパンで間取りがあまり効率的ではないこと。住戸設備はコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 2	地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積32.92㎡ ～ 34.32㎡の1LDKでシングル向け。間取りはナロースパンで廊下部分が多く、また洋室が細長くベッドを置く以外のレイアウトしようがない形状であまり効率的とは言い難い。しかしながら、戸数がすくないので行灯部屋がないのは良い点。
住戸環境 3	北と南の二面接道。南側は桜通で幅員があるので南向きは日当たりに支障なさそう。プライバシー面では内廊下設計でクランクイン玄関はあるが、AプランとBプランの玄関扉が見合っているのが非常に気まずい設計となっているのが気になる。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機なし、浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしでコストカット感がある。床暖房、ハンズフリーキーは備わっている。収納に関してもSIC、WICの記載はあるもののサイズ的には普通の収納サイズなので、大型ではない。家庭内の全ての場所にウルトラファインバブル水を供給しているというのは特徴。
共用部分 3	小規模で特に共用施設はない。建物のデザインは、数階ごとに3つ構成をわけており、色調の異なるガラス手摺、黒のアルミルーバー手摺、白の袖壁とスラブラインなど個性的。エントランスも一層でこじんまりしているが、わずかながらも植栽をもうけてゆとりを感じさせるように配慮しているのはよい。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅 徒歩1分、東山線「千種」駅 徒歩7分、ＪＲ中央本線「千種」駅 徒歩9分。「車道」駅からは「久屋大通」駅4分、「丸の内」駅6分、「名古屋」駅9分でいずれも直通。買い物に関してはバロー徒歩5分、マックスバリュ徒歩11分などのスーパーがあるので日常生活に不便はない。
総合評価 3	完全にシングル向けなので、利便性が優先されるなか、駅徒歩1分という立地はよい。間取り、住戸設備としては魅力的とは言い難いので、その点が譲歩できるかどうか次第でマンションの評価も分かれそう。
コスト パフォーマンス 3	33.84m²～35.09m²が2,770万円～3,150万円で平均坪単価約280万円前後。小規模戸数、専有面積であることもあり割高感はあるものの、今の市況であればそこまでの違和感はない。