プラウド宮原マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良いこと。自転車で10分程度の場所に、ショッピングモールや区役所、中核病院がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化していること。解決策を見出すことは困難と思える。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは83㎡。しかし、6畳の広さは和室と1室の洋室のみで、残り2つの洋室は5畳となっており狭さを感じた。83㎡であれば、3LDKとし、個室を広くすべきではないかと思えた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。なお2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内で大きな声では会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能や手すりがついており、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策が不安である。一方、月額の管理費は16000円となっており高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	徒歩5分圏内にスーパーのビッグエーと、ドラッグストアのスギドラッグがある。また、自転車で10分程度の場所には大規模ショッピングモールのステラタウンや、北区役所、さいたま北部医療センターがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	宮原駅から徒歩2分の場所に立地しているため、東京都心への交通アクセスが良好である。一方、総戸数が43戸と小規模であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約45000円となっていることから、管理組合の資金繰り難が表面化していると判断せざるをえない。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気となっていることから、資産価値はさらに20％程度下落する可能性がある。