オープンレジデンシア金山熱田ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ターミナル駅である金山駅から徒歩8分という立地のよさ。東向きは半永久的に離隔が取れている抜け感。

このマンションの最も悪い点

あえていえば住戸設備のグレード感がない、その部分をコストカットしていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数84戸の中規模マンション。専有面積は35.31㎡ ～ 54.34㎡の1LDK～2LDKでシングル・DINKS向け。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、横長リビングタイプでCtypeの２LDKは連窓サッシとなっているなど、窓面はわりとよい。角住戸率66%で行灯部屋がないのもよい。
住戸環境 3	東側のみの接道。伏見通りに面しているためかなり幅員はあるが、向かいがNTTで建物の上にさらに高い塔があるため希少な午前中の日照にも支障がありそう。プライバシー面では内廊下だが玄関前アルコーブやクランクイン玄関となっていないため、やや配慮に欠ける。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターなく深ひろボウルのタンク式トイレとなっており、その他もグレード感はさほど感じられない。ハンズフリーキーシステムが導入されている点は便利でよい。収納はWICやSICと記載しているが広さはさほどクローゼットとかわらない印象。
共用部分 3	規模感はあるが共用施設は特にないのが残念。建物は、アースカラーを基調とした外壁で、袖壁が三色のストライプデザインとなっているのが特徴的。透明・ルーバー等、バルコニー手すりも階や列で変化をつけている。エントランス周りは、通りからセットバックして植栽を設け、幾何学的なデザインガラスを正面に配したエントランスホールとするなど、意匠を感じる。
周辺環境 4	JR ・名鉄名古屋本線・名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩8分。5路線が利用可能で駅からは「名古屋」駅へ3分、栄駅8分など交通アクセスが優れている。買い物面ではその分成城石井徒歩9分、イオン徒歩12分、イオンモール熱田徒歩14分と少し距離があるので自転車があると便利そう。
総合評価 3	5路線が利用可能な金山駅が徒歩圏。外観もエントランス周りに関してはデザイン性を感じるのはよい。一方で住戸になるとオードドックスな間取りやこざっぱりした住戸設備などコストコントロール感があり、コストのかけ具合がメリハリ効いている。
コスト パフォーマンス 3	35.31m2・42.81m2が2,688万円・3,398万円で、坪単価約250万円前後。便利な金山駅近くという立地を考えれば妥当な価格だと思う。