サンリヤン室見パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄駅が福岡市地下鉄空港線で交通利便性がよいこと。ZEH-M Oiented取得予定のため税制の優遇があること。

このマンションの最も悪い点

あえて言えば小規模のため共用施設や外観デザインなどの付加価値はあまりないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数20戸の小規模マンション。専有面積は70.03㎡ ～ 80.29㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側がアウトフレーム化されているほか、洋室の部屋の形も収納の配置を工夫することで四角形になっており、家具配置しやすそうでよい。
住戸環境 3	東と西の二面接道。北東には公園、周辺は低層の建物が広がるため、日当たりに支障はなさそう。プライバシー面ではクランクイン玄関になっていないものの玄関前は少し窪んでいるので多少の配慮は感じられる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーはないものの、食器洗い乾燥機、トイレ手洗キャビネット付き、ローシルエットトイレ、床暖房、ハンズフリーキーシステムなどが揃っており標準的。収納も３LDKでWICが2つあるので割とファミリーでも安心。
共用部分 3	ダークグレーのタイルに土色のタイルが縦に太くラインを描き、重厚感のあるデザイン。エントランスは一層でこじんまりとしているが、ラウンジは通りに沿ってガラス張りとなり、その手前に植栽を配して限られたスペースながらもゆとりや開放感を演出している点は工夫を感じる。
周辺環境 4	福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩9分。天神駅11分、博多駅17分、福岡空港駅22分ですべて直通で交通利便性がよい。業務スーパー徒歩1分、マックスバリュエクスプレス徒歩10分で日常の買い物も不便はない。通学に関しては、原北小学校徒歩6分、原北中学校徒歩12分なのでこちらも問題ない。
総合評価 3	駅から9分と10分もかからず、かつ使い勝手のよい福岡市地下鉄空港線なので出張や出勤が多い世帯でも便利な立地なのがよい。ZEH-M Oientedのため断熱性や税制面でメリットがあるのもよい。
コスト パフォーマンス 3	70.03㎡・80.29㎡が4,550万円・5,780万円で平均坪単価約230万円前後。今の市況でみれば、違和感はない。