クレストフォルム湘南鵠沼のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

海にも行けるが、駅や買い物、小学校なども近い便利なエリアであること。

このマンションの最も悪い点

ここに住もうと考える世帯にはそもそも問題ないと思うが、都内へのアクセスには時間がかかる、遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	6階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積は61.60㎡ ～ 75.83㎡の2LDK+S～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、32邸中20邸が角住戸プランで、行灯部屋がないのがよい。またバルコニー側はアウトフレーム化されており、洋室はすべてウォールドアや引き戸なので家具配置しやすく有効面積が広いのはよい。
住戸環境 3	東・南・西の三方が接道。周辺は低層の戸建て住戸が多く日当たりは問題なく上層階は眺望も抜ける。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなく、特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、床暖房、スロップシンクなどがあり標準的。トイレ手洗いカウンターがなく浴室照明がブラケットライドなど、グレード感はない。収納は３LDKでWICが1〜2つあるので多くはないが普通。
共用部分 3	共用施設として、サーフボード置場、洗い場、ワークスペース(集会室)がある。台形の敷地に対して南向きと東向きのL字型に配棟し、角住戸を多くしたプランはよい。ただ緑が少なくゆとりがあまりないので自然を感じられるような植栽を設けられたら魅力が増したと思う。
周辺環境 3	江ノ島電鉄「鵠沼」駅徒歩6分。駅からは「藤沢」へ直通4分、「江ノ島」へ直通5分。｢横浜」駅へ31分、｢品川」駅へ52分、｢東京」駅へ62分なので都心への通勤・通学は厳しい。買い物はYAOFUKU徒歩1分、FUJI 徒歩8分がある。藤沢片瀬小学校徒歩4分で通学も問題ない。利便性より「片瀬西浜・鵠沼海水浴場」まで自転車5分というのがこのマンションの魅力。
総合評価 3	海にも行けるが駅から徒歩6分で利便性があるバランスのよいエリア。日当たりもよく角住戸が多いので採光や風通しもよいのは、都心から離れる分ありがたい魅力。サーフボード置場、洗い場など、海ありきのライフスタイルの世帯にはよい。
コスト パフォーマンス 3	61.60m2～75.24m2が5,400万円台～9,400万円台で平均坪単価約350万円前後。都心からも距離があり駅近というほどでもないマンションとしては安くはないが、今の市況などを考慮すればそこまで違和感はない。