プレール・ドゥーク大森町IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、若い女性は安心して生活できる。どの住戸で生活してるかを、知られにくい。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。しかし集合住宅に隣接してるため、最上階のみ眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築1年の物件であり、新築同様だ。
共用部分 2	一目でアパートかと勘違いしてしまうほど、外壁が薄いと感じる。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は約3600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は2台分しかない。駐輪場は1戸につき1台の割り当てがある。
周辺環境 4	大森町駅から徒歩5分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストアがある。また、徒歩12分の場所に東邦大学医療センター大森病院があり、通院しやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	木下不動産が分譲した、投資用の単身者向けマンションだ。自分が外観から感じた、建物に対する印象は良くない。外壁が薄いと感じる。また、管理費は高く、修繕積立金は相場水準の半額に設定されている。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築1年の物件であり、現在も新築分譲時の価格で販売されているようだ。しかし、いまが資産インフレのピークであり、今後、値下げ販売をせざるをえないと思われる。