アベニールマンション小禄のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良い立地条件

このマンションの最も悪い点

戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが90.25㎡ ～ 91.84㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南西向き中心である。バルコニーの向きには低層の建物が多く、中層階以上では採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが十分に確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、浴室ブラケットライト、浴室暖房乾燥機、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約200%で自転車は各戸約1台（自転車台数14台/総戸数14戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	奥武山公園駅まで徒歩9分と駅からの距離は普通であるが、基本的に自動車移動が前提の立地条件である。また、マンション周辺はスーパー、飲食店等の商業施設は最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離は普通であり立地条件も普通程度である。ただし、周囲は緑が多く住環境が良好であり住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約200万円であり同エリアの新築マンションとしては普通の販売金額と言える。また、立地条件及び建物価値が普通であるため中古になると売却に苦戦することが予想されるが購入価格が高くないことが功を奏し、コストパフォーマンスは普通である。