アルファスマート宮長のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

駅から非常に遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが62.63㎡ ～ 76.48㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱がややインフレームで廊下側の柱もインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーは全戸東向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多く建っているため、多くの部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、ミストサウナ、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは最低限の水準といえる。
共用部分 2	駐車場設置率は、約148%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数100台/総戸数54戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が普通である。また、共用施設は防災倉庫となっている。
周辺環境 2	JR山陰本線・因美線「鳥取」駅徒歩30分であり非常に駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンションは第一種住居地域に位置する住宅街であり商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が非常に遠く立地条件も悪い。ただし、住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、駅から非常に遠い立地条件がネックとなり中古になると大きく購入価格が下がることが予想されることから、コストパフォーマンスは悪い。