レーベン天王寺ＭＡＲＱＵＩＳ ＶＩＬＬＡのマンション評価
レーベン天王寺ＭＡＲＱＵＩＳ ＶＩＬＬＡの評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2024/03/03
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄駅が「天王寺」駅であること。外観デザインがかっこいいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 線路に面していること。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は36.28㎡ ～ 56.14㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは田の字型で、LDと隣の洋室がウォールドアとなっておりフレキシブルで開放的になる。バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置もしやすい。角住戸率50％で二面採光の洋室があるのもよい。 住戸環境
3南東と南西の二面接道となる角地。全邸南東向きで戸建住戸があるので日当たりは支障ないが方角的に日照時間はあまり長くない。南西は近鉄線の高架があり騒音が懸念される。プライバシー面ではアルコーブはないがクランクイン玄関となっているプランもあり多少の配慮は感じられる。 使い勝手
4住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、トイレ手洗いカウンターはないが深ひろボウルのタンク式トイレとなる。水回りにこだわりがあり、家中の生活水すべてが浄活水になるたからの水に、ミラバスビジョン、ミラブルシャワー、浴室テレビ+リモコンなど充実。あえていえば浴室照明ブラケットライトだったのが惜しい。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、「美術館」をコンセプトとしており、細やかに色を変えたボーダーの外壁に階によってバルコニー手すりのデザインを変え、下部はブラックのルーバー、上部はガラスにしつつシンメトリーにして端正さがある。クランクインしてプライバシー性に配慮したエントランスからエレベーターまでのアプローチもよい。 周辺環境
4近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩4分、Osaka Meto御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩8分。本町駅まで11分、梅田駅まで17分で立地の利便性がよい。買い物に関しては万代徒歩3分が2024年オープン予定であるほか、あべのハルカス徒歩11分、天王寺MIO徒歩11分、あべのキューズモール徒歩12分など大型商業施設も徒歩圏内。通学は市立高松小学校徒歩7分、市立文の里中学校徒歩6分でファミリーでも安心。 総合評価
4最寄駅が「天王寺」駅であることがまず立地の優位性になっている。それでいながら第1種住居地域という環境であるのはよいものの、線路が近いことが懸念となる。 コスト
3
パフォーマンス36.76m²～54.17m²が3,493万円～4,694万円で平均坪単価約300万円前後。高いものの、立地のよさを考えると妥当な範囲かと思う。
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70.0
点
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登録日付
2024/03/03
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄駅が「天王寺」駅であること。外観デザインがかっこいいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 線路に面していること。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は36.28㎡ ～ 56.14㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは田の字型で、LDと隣の洋室がウォールドアとなっておりフレキシブルで開放的になる。バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置もしやすい。角住戸率50％で二面採光の洋室があるのもよい。 住戸環境
3南東と南西の二面接道となる角地。全邸南東向きで戸建住戸があるので日当たりは支障ないが方角的に日照時間はあまり長くない。南西は近鉄線の高架があり騒音が懸念される。プライバシー面ではアルコーブはないがクランクイン玄関となっているプランもあり多少の配慮は感じられる。 使い勝手
4住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、トイレ手洗いカウンターはないが深ひろボウルのタンク式トイレとなる。水回りにこだわりがあり、家中の生活水すべてが浄活水になるたからの水に、ミラバスビジョン、ミラブルシャワー、浴室テレビ+リモコンなど充実。あえていえば浴室照明ブラケットライトだったのが惜しい。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、「美術館」をコンセプトとしており、細やかに色を変えたボーダーの外壁に階によってバルコニー手すりのデザインを変え、下部はブラックのルーバー、上部はガラスにしつつシンメトリーにして端正さがある。クランクインしてプライバシー性に配慮したエントランスからエレベーターまでのアプローチもよい。 周辺環境
4近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩4分、Osaka Meto御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩8分。本町駅まで11分、梅田駅まで17分で立地の利便性がよい。買い物に関しては万代徒歩3分が2024年オープン予定であるほか、あべのハルカス徒歩11分、天王寺MIO徒歩11分、あべのキューズモール徒歩12分など大型商業施設も徒歩圏内。通学は市立高松小学校徒歩7分、市立文の里中学校徒歩6分でファミリーでも安心。 総合評価
4最寄駅が「天王寺」駅であることがまず立地の優位性になっている。それでいながら第1種住居地域という環境であるのはよいものの、線路が近いことが懸念となる。 コスト
3
パフォーマンス36.76m²～54.17m²が3,493万円～4,694万円で平均坪単価約300万円前後。高いものの、立地のよさを考えると妥当な範囲かと思う。
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このマンションの評価平均
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65.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |