ソシオ的場のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全42戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（54-65㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 4	2方接道の角地で開放感のある立地です。1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンの食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	機械式駐車場12台、駐輪場66台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、AED、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、複製が困難なClavisF22シリンダー）を採用しています。
周辺環境 3	JR「広島」駅まで徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン広島的場町店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、エールエールA館･福屋広島駅前まで徒歩8分、広島段原ショッピングセンターまで徒歩12分の立地です。
総合評価 2	認定低炭素住宅に認定されている点に希少性を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度30-51Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	電力一括受電システムで年間5％の電気代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価57万円に対し、㎡単価80万円と非常に高額な価格設定です。