エンクレストガーデン福岡東街区のマンション評価
エンクレストガーデン福岡東街区の評価一覧
最新のマンション評価
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56.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実しており建物価値が高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 駅から遠い立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さは53.07㎡ ～ 104.13㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームとなっている点が良い。 住戸環境
4バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは比較的低い建物が立ち並んでおり、中層階以上の部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、食器棚、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均である。 共用部分
3駐車場設置率は約101%で自転車は各戸約1台（自転車台数214台/総戸数208戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設は共用棟としてセンターハウスがあり、コンシェルジュサービス、ライブラリーラウンジ、コミュニティスペースとなっている。 周辺環境
2西鉄バス「小笹団地東門」バス停徒歩2分〜3分とバス便であり駅からの距離は遠く交通利便性は低い。また、マンション周囲は第1種中高層住居専用地域の住宅街でありスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件であるが共用施設が充実しており建物価値は比較的高い。しかし、駅からの距離も遠いため立地条件は良くない。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約220万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、建物価値は比較的高いが駅から遠い立地条件ネックとなり中古になるとかなり値下がりする可能性が高いため、コストパフォーマンスは良くない。
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56.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実しており建物価値が高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 駅から遠い立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さは53.07㎡ ～ 104.13㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームとなっている点が良い。 住戸環境
4バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは比較的低い建物が立ち並んでおり、中層階以上の部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、食器棚、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均である。 共用部分
3駐車場設置率は約101%で自転車は各戸約1台（自転車台数214台/総戸数208戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設は共用棟としてセンターハウスがあり、コンシェルジュサービス、ライブラリーラウンジ、コミュニティスペースとなっている。 周辺環境
2西鉄バス「小笹団地東門」バス停徒歩2分〜3分とバス便であり駅からの距離は遠く交通利便性は低い。また、マンション周囲は第1種中高層住居専用地域の住宅街でありスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件であるが共用施設が充実しており建物価値は比較的高い。しかし、駅からの距離も遠いため立地条件は良くない。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約220万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、建物価値は比較的高いが駅から遠い立地条件ネックとなり中古になるとかなり値下がりする可能性が高いため、コストパフォーマンスは良くない。
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このマンションの評価平均
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60.3
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 2.0点 |
| 総合評価 | 2.7点 |
| コストパフォーマンス | 2.3点 |