ロイヤルガーデン三条駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から近い立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが61.34㎡ ～ 87.88㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は比較的低い高さの建物が建っており、高層階のみ採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、キッチンホーローパネル、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは普通水準である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約110%で自転車は各戸約2台（自転車台数92台/総戸数46戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率が普通である。また、小規模物件であり共用施設は特にない。
周辺環境 4	ことでん琴平線「三条」駅徒歩3分であり駅からの距離が近く交通利便性がまずまず高い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度存在し生活利便性もかなり高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値は低い。しかし、駅からの距離がかなり近く交通利便性と生活利便性が高いため立地条件は良い。そのため、利便性重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。また、駅からかなり近い立地条件が強みとなり中古になった場合に賃貸・売買ともにかなり高い人気を維持することが予想できることから、コストパフォーマンスはかなり高い。