ロイヤルガーデン桑原中央通りのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全44戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（72-85㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 4	1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。
使い勝手 3	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステムを採用しています。平置き駐車場66台、24時間利用可能なゴミ置き場を設置しています。
周辺環境 2	伊予鉄道横河原線「福音寺」駅まで徒歩18分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン）まで徒歩6分と生活利便性の高い立地に加えて、スーパー日東束本店まで徒歩10分、コープえひめ束本店まで徒歩8分、サニーマート束本店まで徒歩10分、スーパーABC桑原店まで徒歩8分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度24Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間5％の電気代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価52万円に対し、㎡単価43万円と手頃な価格設定です。