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サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンスのマンション評価

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67.0 点 登録日付 2024/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 利便性が比較的高いこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK+S(納戸)～4LDKで広さは54.31㎡～ 102.72㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りはすべてワイドスパンのセンターイン住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームとなっており廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、魔法瓶浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-Eガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は約18%で自転車は各戸約2台（自転車台数194台/総戸数97戸）であり駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、スマートラウンジ、ペット足洗い場、プレイロットとなっている。
周辺環境 3	Osaka Meto谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分、Osaka Meto谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であるが、両駅ともに大阪中心よりやや近く交通利便性はまずまずである。また、マンション周囲はコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通であり利便性が比較的高いため立地条件は良い方である。そのため、利便性重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価370万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、利便性が比較的高い立地条件であるが購入価格がかなり高いため中古になった場合に売却においてかなり値下がりすることが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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67.0 点 登録日付 2024/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 利便性が比較的高いこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK+S(納戸)～4LDKで広さは54.31㎡～ 102.72㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りはすべてワイドスパンのセンターイン住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームとなっており廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、魔法瓶浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-Eガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は約18%で自転車は各戸約2台（自転車台数194台/総戸数97戸）であり駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、スマートラウンジ、ペット足洗い場、プレイロットとなっている。
周辺環境 3	Osaka Meto谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分、Osaka Meto谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であるが、両駅ともに大阪中心よりやや近く交通利便性はまずまずである。また、マンション周囲はコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通であり利便性が比較的高いため立地条件は良い方である。そのため、利便性重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価370万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、利便性が比較的高い立地条件であるが購入価格がかなり高いため中古になった場合に売却においてかなり値下がりすることが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

68.2
点
5件投稿

住戸設計	3.8点
住戸環境	3.2点
使い勝手	3.8点
共用部分	2.8点
周辺環境	3.6点
総合評価	3.2点
コストパフォーマンス	2.4点