リフローレ岡崎駅ＷＥＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好なこと

このマンションの最も悪い点

戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計 3	2LDKで広さは58.99㎡ ～ 70.03㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱はインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きには低層の建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望ともに非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、ロータンクトイレ、トイレ手洗いカウンター、複層ガラス、スロップシンク等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとしては普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は約116%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数38台/総戸数24戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率がやや低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅徒歩9分と駅からの距離は普通である。しかし、同駅自体が名古屋駅まで遠く交通利便性はやや低い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、立地条件において駅からの距離は普通であり名古屋市中心からは遠いためあまり良くない。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価200万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、小規模物件で存在感がないことと立地条件において特筆すべき点がないことがネックとなりかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。