クレアホームズ万代町アクアスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計が良いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK+S～3LDKで広さが66.93㎡ ～ 115.82㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは全戸西向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物でありその先は海のため、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率およびグレードは普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約130%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数62台/総戸数41戸）であり、駐車場設置率がやや高く自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、エントランスラウンジ、ペット足洗い場、防災倉庫となっている。
周辺環境 2	JR「阿波富田」駅徒歩18分であり駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設がほとんどなく生活利便性が低い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離も遠いため立地条件も悪い。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約180万円であり同エリアの新築マンションとしてやや高い販売価格である。また、駅から遠い立地条件がネックとなり中古になると売却に非常に苦戦することで価格がかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。