ウェリスガーデン浦和岸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高いと評価されている高砂小学校と岸中学校の学区内に立地していること。子供にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。洋室の広さは7畳と6.5畳となっており、住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南向きの住戸や東向きの住戸がある。採光条件は問題ない。しかし、南向き住戸のベランダ正面には戸建て住宅が建っているため、1階や2階の住戸については眺望が悪い。なお、洋室の1室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は直接行き来できる構造となっており、生活動線に配慮されている。また、室内設備は充実している。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器があり、リビングルームには床暖房がある。さらに、浴室にはオートバス機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、やや高額と思えた。なおエントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、教育水準が高いと評価されている高砂小学校と岸中学校の学区内に立地しているため、子供の教育環境には恵まれている。
総合評価 4	浦和駅西口から徒歩12分程度の場所に立地している。マンションから東京駅へは40分程度で行くことができるため、都心への通勤に便利である。一方、総戸数がわずか40戸であるため、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同水準を維持できている模様である。立地面が優れていることから、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。ただし、総戸数が40戸のため、月額の管理費や修繕積立金は値上げされる可能性が高い。