エクセレンシア三京さくら通りザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

購入価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

特筆すべき強みがないこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDK+DENで広さが65.31㎡ ～ 96.05㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが二面バルコニー付住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がややインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が建っているため、中層階以上の部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にプライベートポーチが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通程度である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約120%で自転車は各戸約1台（自転車台数70台/総戸数70戸）であり、駐車場設置率がやや高く自転車設置率が低い。また、共用施設は坪庭、ラウンジとなっている。
周辺環境 3	JR山陰本線「出雲市」駅徒歩9分であり駅からの距離が普通で交通利便性が普通である。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性もまずまずである。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離も普通であり立地条件は普通である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約160万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないが購入価格があまり高くないことが功をそうし、コストパフォーマンスはまずまずである。