プレシス横浜新杉田のマンション評価
プレシス横浜新杉田の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住環境が比較的良好なこと
- このマンションの最も悪い点
- 特筆すべき強みがないこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さが39.00㎡ ～ 71.02㎡と主にシングルからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが一部ルーフバルコニー付住戸もある。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーが全戸南西向きでである。マンションのバルコニー側は主に低層の戸建てエリアとなっているため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないため、プライバシー性がネックである。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずのものとなっている。 共用部分
2駐車場立地率は約25%で、自転車は各戸約2台（自転車台数108台/総戸数52戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジのみとなっている。 周辺環境
3JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分と駅からの距離は普通である。ただし、同駅自体が都心から遠いため交通利便性はあまり良くない。またマンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。 総合評価
3中規模物件で建物に特筆すべき点はない。また、駅から距離の距離も普通であり立地条件にも特筆すべき点がない。ただし、住環境は比較的良好なため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約260万円であり、昨今の新築マンションとしては普通の価格である。しかし、立地条件及び建物価値において特段の強みが見当たらないため、中古になると賃貸・売買ともにかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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60.0
点
-
登録日付
2024/09/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住環境が比較的良好なこと
- このマンションの最も悪い点
- 特筆すべき強みがないこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さが39.00㎡ ～ 71.02㎡と主にシングルからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが一部ルーフバルコニー付住戸もある。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーが全戸南西向きでである。マンションのバルコニー側は主に低層の戸建てエリアとなっているため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないため、プライバシー性がネックである。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずのものとなっている。 共用部分
2駐車場立地率は約25%で、自転車は各戸約2台（自転車台数108台/総戸数52戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジのみとなっている。 周辺環境
3JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分と駅からの距離は普通である。ただし、同駅自体が都心から遠いため交通利便性はあまり良くない。またマンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。 総合評価
3中規模物件で建物に特筆すべき点はない。また、駅から距離の距離も普通であり立地条件にも特筆すべき点がない。ただし、住環境は比較的良好なため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約260万円であり、昨今の新築マンションとしては普通の価格である。しかし、立地条件及び建物価値において特段の強みが見当たらないため、中古になると賃貸・売買ともにかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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59.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.7点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 2.7点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |