オープンレジデンシア瑞穂桜山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅徒歩3分で、名古屋駅、久屋大通駅に直通であること。南向き住戸であること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば住戸設備にグレード感がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は43.21㎡ ～ 72.03㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、部屋の形がきれいなのはよい。BタイプはLDと隣の洋室を開戸ではなくウォールドアとしてフレキシブルにしておくとより南向きの魅力が生かされたのではないかと思う。
住戸環境 4	北と南の二面接道。住戸の間口となる南側は幅員の狭い道路だがその向かいは戸建住戸となるため日当たりは支障なさそう。プライバシー面では内廊下で玄関前にアルコーブがありクランクイン玄関となっているので配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、Tebaキーなどは揃っているが、トイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレだったり、全体的にグレード感はなく普通。収納は３LDKの専有面積が広いほうがWICが1つでSICも大きくないためファミリーにとってはやや物足りなさそう。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物はベージュとダークグレーのカラーが基調となり、ワイドスパンのファザードに複数のマリオンがスタイリッシュな印象を与えている。エントランス周りは一層でこじんまりとしているものの建物をセットバックして植栽を設けていることでわずかながらもアプローチ的な要素があるのはよい。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩3分。「久屋大通」駅へ直通徒歩12分、「名古屋」駅へ直通徒歩17分で交通アクセスは良好。買い物に関しても24時間営業のマックスバリュが徒歩2分。汐路小学校徒歩14分・汐路中学校徒歩16分で通学は少し遠め。
総合評価 3	交通利便性のよい駅から徒歩3分でスーパーも徒歩2分という生活利便性があるうえ、南向きで日当たりが得られるので、バランスがよく暮らしやすそうなマンション。
コスト パフォーマンス 3	第2期で43.21m2～72.03m2が3,400円台～5,700万円台で平均坪単価260万円前後となり、今の市況としては違和感はない。