サーパス松本渚グランテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が比較的良いこと

このマンションの最も悪い点

特筆すべき強みがないこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが65.25㎡ ～ 88.48㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸もある。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともにほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。また、ZEH-M認定マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは西向き、南向きである。マンション周囲は低層の戸建てエリアとなっており、多くの部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にポーチやアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、魔法瓶浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして最低限といえる。
共用部分 2	駐車場設置率は、約161%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数117台/総戸数88戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率がやや低い。また、共用施設はトランク、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	JR篠ノ井線・大糸線、アルピコ交通上高地線「松本」駅まで徒歩9分と駅から距離が普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺にコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性もまずまずである。
総合評価 3	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離も普通で利便性もまずまずのため立地条件に特段希少性はない。ただし住環境が比較的良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約210万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値が普通であり特筆すべき強みがないことから中古になった際にかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。