ザ・レーベン札幌大通ＭＡＳＴＥＲＳ　ＯＮＥのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

地下鉄から駅徒歩1分と近いこと。建物のデザインは凝っていること。

このマンションの最も悪い点

生活利便性が劣っていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上17階建て総戸数76戸の中規模マンション。専有面積54.46㎡ ～ 121.21㎡の1LDK+S～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型でオーソドックスだが、使い勝手はよい。ハーフバルコニーとなっているため、迫り出した洋室部分は柱の食い込みがでてしまう点が、やや気になる。
住戸環境 3	南側のみの接道。向かい側には高い建物がないため、日当たりや抜け感を得られる。プライバシー面では、内廊下ではあるが、クランクイン玄関にはなっていない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、このブランドお馴染みの「たからの水」、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなし、深ひろボウルのタンク式トイレなどが残念。なおプレミアム仕様の住戸があり、そちらは設備のグレードが高い。
共用部分 4	共用施設として、エントランスホールとは別でこじんまりとはしているがコワーキングスペースがある。ゲートを潜ると豊かな植栽のエントランスアプローチを抜けていくプライバシー性は高く、敷地内やゆとりあるランドプラン、そして建物はしっかりとしたマリオンが堅牢感があるかっこいいファザードとなっており、目立つ立地であることを意識して付加価値ある設計をしている。
周辺環境 3	札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩1分で、駅の出口からエントランスまでわずか28m。「さっぽろ」駅8分や「大通」駅4分、「すすきの」駅7分で札幌の各駅が近い。ただ買い物に関しては、東光ストア円山店徒歩12分程度なので、さっぽろ駅周辺で買い物を済ますのがよさそう。
総合評価 3	札幌駅付近も新築マンションが増えているので、資産性であればそれらのほうが確実ではあるが、にぎやかすぎると感じる人には、すぐ近くの駅で徒歩1分という本マンションでもいいかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	坪単価は300万円台前半。地味な駅で生活利便性がそこまでよいわけでもない点はマイナスポイントであり割高感を与えるが、それでも駅徒歩1分でかっこいいデザインなどの付加価値を評価できるなら納得感はあると思う。