ジェイグラン船堀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小中学校が近い立地であること。ZEH-M Oiented認定 + 低炭素建築物であること。

このマンションの最も悪い点

間取りが非効率なプランが目立つこと。

評価詳細

住戸設計 2	地上6階建て総戸数58戸の中規模マンション。専有面積は37.52㎡ ～ 74.74㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されているのはよいが、30平米台や50平米台など専有面積が小さいプランに限って廊下が長く非効率なプランで残念。
住戸環境 3	北東と北西の二面接道となる角地。住戸は南向き約91%で低層の建物が広がっているため日当たりは支障なさそうだが、本マンションも6階程度なのでそこまで眺望の抜け感はない。プライバシー面では外廊下で一部プラン以外はクランクイン玄関にもなっておらず、そこまで配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は食器洗い乾燥機、タッチレス水栓、床暖房などが備わっているが、トイレはキャビネットトイレになっているなど、ZEH-Mではあるがグレード感はなく普通。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物は、アースカラーのタイルとガラス手摺で構成しており、落ち着きがあるのはよい。妻壁まで延長した大庇や高木の木を用いた植栽など、エントランス周りはこじんまりとしつつも雰囲気はよい。
周辺環境 3	都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩7分。「新宿」駅まで直通22分、東京駅26分、品川駅35分で都心ターミナル駅えのアクセスはまずまず。買い物に関しては、船堀駅前トキタワー徒歩8分、イオンフードスタイル徒歩10分など大型商業施設が徒歩圏内なのはよい。通学区の小学校は徒歩2分、中学校は徒歩9分でファミリーにも便利な立地。
総合評価 3	江戸川区初のZEH-M Oiented認定 + 低炭素建築物のマンションなのはよい。駅周辺の再開発もありエリアの魅力はアップしていくことが期待できるものの、価格がすでに高く、その値段に消費者がついていけるかどうかは難しい。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約360万円前後。市況の高騰や駅周辺の再開発をすでに織り込んでいるのではないかと思うが江戸川区のマンションとしては正直かなり強気の印象。