ＳＴＡＮＣＥ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ植物園外苑ＨＩＬＬＳのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

スケール感ある敷地に緑豊かなランドプランを描いていること。

このマンションの最も悪い点

バス便しかない非常に交通利便性が悪い立地であること。

評価詳細

住戸設計 3	地下1階、地上5階建て総戸数59戸（別途テラスが39戸）の中規模マンション。専有面積は61.42㎡ ～ 92.23㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは中住戸はオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されているが、横長リビングではないタイプはウォールドアのドアがバルコニー側に収納されるため、窓面のつながりがなく緑豊かな環境なのに勿体ない。
住戸環境 3	南と北が接道する広大な敷地。住戸はL字型の配棟で東向きと南向きがある。いずれも緑豊かなランドスケープのため日当たりは問題なさそう。プライバシー面では外廊下で中住戸はクランクイン玄関ではないうえ、共用廊下側に浴室窓があるプランもあり、ルーバーがあるとはいえ不安を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、オールスライドキャビネット&巾木収納、スロップシンク、屋外用防水コンセント、ラクセスキーシステムなどがある一方、トイレ手洗いカウンターなくキャビネットタイプのトイレ、床暖房もなくコストコントロール感がある。
共用部分 5	共用施設として、KITCHEN STUDIO、FOREST DINING、DOG RUNなどがある。圧倒的なのはいうまでもなく豊かな緑のランドスケープ。そこになじむよう配慮された建物は、自然の色や質感を再現したマテリアルを採用しており、意匠に凝りすぎずシンプルだが素材の上質感とぬくもりある雰囲気を醸し出しており素敵。
周辺環境 3	西鉄バス「小笹南口」バス停 徒歩約2分 西鉄バス「小笹」バス停（山荘通り） 徒歩約４分。バス停から約30分で天神・博多駅エリアとなりかなり都心が遠く、公共交通機関がバスしかないのが不安。買い物はマルキョウとサニーが徒歩約6分がある。通学も小笹小学校徒歩約10分、平尾中学校徒歩約9分なので駅や都心にいかない生活であればそこまで不自由はない。
総合評価 3	敷地面積 5225.81m²というスケール感に風致地区ということで、森のような植栽豊かなランドスケープに唯一無二感がある。交通利便性や高低差のある敷地など難もあるが、別の魅力や付加価値を与えた企画は素晴らしい。
コスト パフォーマンス 3	第2期1次では61.78m²～89.67m²が4,090万円～5,680万円となり平均坪単価約220万円弱。かなり不便な立地であるが、圧倒的な植栽などの存在感で付加価値をつけているので、この価格でも妥当性はある。