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ザ・パークハウス大阪梅田タワーのマンション評価
ザ・パークハウス大阪梅田タワーの評価一覧
最新のマンション評価
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59.0
点
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登録日付
2024/04/21
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 共用部が充実していてエントランスラウンジの雰囲気がとても良い点。
- このマンションの最も悪い点
- 目の前に高架の線路があるのが残念。
評価詳細
住戸設計
256～174㎡の幅広いプランニング。プレミアム住戸は間口も広くゆとりがあるが、低層階の小さめの住戸は間口こそあるものの、柱の食い込みが大きすぎて室内形状に大きく影響する。また開口部も小さい。EタイプなどはLDKが15畳ほどの中にキッチンをアイランドとしているのでキッチンの占めるスペースが大きすぎてリビングが狭く家具も置きづらい。角住戸はコーナーサッシを採用しており分譲らしい。 住戸環境
3東側以外を接道する三角形に近いような変形の敷地に建ち南の間口が広い。南側は狭い道路を挟んで向かいが高架の線路となっており電車の影響を大いに受ける。高架は高めで3階程度の高さとなる。線路側は眺望は多少抜ける。西側はビルが多く低層階では囲まれ感あり。高層階であれば東南側にタワマンが近いものの、概ねどの方角も眺望は抜ける。 使い勝手
3各住戸前に個別の宅配ボックスを設置しており便利。天井高はフロアによって異なり、30F以上のプレミアムであれば2.6ｍあるが、その下は2.45mと昨今のタワマンとしては低め。キッチンの天板はフィオレストーンで高級感あり、リビングに床暖房つき。トイレはタンクレスで手洗いカウンタ―つき。 共用部分
4エントランス部分はひっそりとしているが、中は吹き抜けで明るい空間となっていてデザインも秀逸でブランドマンションならでは。上層階にビューラウンジ、ゲストルーム、ワーキングルームあり。屋上のスカイテラスからは花火も望める。総戸数173戸とタワマンとしては小規模であるが共用部は充実していると言える。 周辺環境
3ＪＲ大阪駅徒歩10分。御堂筋線中津駅徒歩2分、阪急線中津駅徒歩6分。中津駅に近く便利ではあるが、マンション目の前の線路がとても気になる立地。高架でその下には倉庫や事務所が入り、お世辞にも雰囲気が良いとは言えない。その反面、再開発で盛り上がるグラングリーンなどが徒歩で近いので楽しみな立地でもある。 総合評価
3敷地の小さめなペンシルタワマンで共用部が充実しているのが特徴。線路が近いのも気になるが、上層階であれば恐らく影響は無さそう。柱の食い込みが目立つのでとくに小さめ住戸は注意が必要となる。 コスト
4
パフォーマンス人気の中津駅がすぐで梅田、グラングリーンにも歩けるということで資産価値は高いところで維持できそう。賃貸でも貸しやすい。
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59.0
点
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登録日付
2024/04/21
-
評価者
horie77
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 共用部が充実していてエントランスラウンジの雰囲気がとても良い点。
- このマンションの最も悪い点
- 目の前に高架の線路があるのが残念。
評価詳細
住戸設計
256～174㎡の幅広いプランニング。プレミアム住戸は間口も広くゆとりがあるが、低層階の小さめの住戸は間口こそあるものの、柱の食い込みが大きすぎて室内形状に大きく影響する。また開口部も小さい。EタイプなどはLDKが15畳ほどの中にキッチンをアイランドとしているのでキッチンの占めるスペースが大きすぎてリビングが狭く家具も置きづらい。角住戸はコーナーサッシを採用しており分譲らしい。 住戸環境
3東側以外を接道する三角形に近いような変形の敷地に建ち南の間口が広い。南側は狭い道路を挟んで向かいが高架の線路となっており電車の影響を大いに受ける。高架は高めで3階程度の高さとなる。線路側は眺望は多少抜ける。西側はビルが多く低層階では囲まれ感あり。高層階であれば東南側にタワマンが近いものの、概ねどの方角も眺望は抜ける。 使い勝手
3各住戸前に個別の宅配ボックスを設置しており便利。天井高はフロアによって異なり、30F以上のプレミアムであれば2.6ｍあるが、その下は2.45mと昨今のタワマンとしては低め。キッチンの天板はフィオレストーンで高級感あり、リビングに床暖房つき。トイレはタンクレスで手洗いカウンタ―つき。 共用部分
4エントランス部分はひっそりとしているが、中は吹き抜けで明るい空間となっていてデザインも秀逸でブランドマンションならでは。上層階にビューラウンジ、ゲストルーム、ワーキングルームあり。屋上のスカイテラスからは花火も望める。総戸数173戸とタワマンとしては小規模であるが共用部は充実していると言える。 周辺環境
3ＪＲ大阪駅徒歩10分。御堂筋線中津駅徒歩2分、阪急線中津駅徒歩6分。中津駅に近く便利ではあるが、マンション目の前の線路がとても気になる立地。高架でその下には倉庫や事務所が入り、お世辞にも雰囲気が良いとは言えない。その反面、再開発で盛り上がるグラングリーンなどが徒歩で近いので楽しみな立地でもある。 総合評価
3敷地の小さめなペンシルタワマンで共用部が充実しているのが特徴。線路が近いのも気になるが、上層階であれば恐らく影響は無さそう。柱の食い込みが目立つのでとくに小さめ住戸は注意が必要となる。 コスト
4
パフォーマンス人気の中津駅がすぐで梅田、グラングリーンにも歩けるということで資産価値は高いところで維持できそう。賃貸でも貸しやすい。
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このマンションの評価平均
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72.3
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.8点 |
| 共用部分 | 3.8点 |
| 周辺環境 | 3.8点 |
| 総合評価 | 3.8点 |
| コストパフォーマンス | 3.8点 |