ジェイグラン平和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

間取りや住戸設備など普通に使い勝手よいこと。

このマンションの最も悪い点

あえていえば駅から10分以上の距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階/地下1階建て総戸数82戸の中規模マンション。専有面積は66.00㎡ ～ 87.38㎡の2LDK+S～4LDKでDINKSからファミリー向け。間取りはオーsードックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されており、横長リビングタイプは開放感がある。1階住戸はテラス・専用庭付で戸建感覚でよい。
住戸環境 3	北東・北西の二面接道。住戸は東と南向き。東側は青空駐車場なので抜けるが、南側は離隔がとれているものの向かいが集合住宅となるため、住戸により影響を受ける可能性がある。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関ではないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、キッチンフィオレストーンカウンター、防水コンセント、トイレ手洗器、ローシルエットトイレ、スロップシンク、床暖房などがあり比較的揃っている。浴室照明ブラケットライトなのは少々残念。収納は３LDKでおおむね２つぐらいは大型収納が付いているので問題はない。
共用部分 3	共用施設として、コミュニティガーデン、コモンガーデン、コミュニティルームがある。駐車場設置率100％なのは安心。建物は、アースカラーのタイルに重厚な色調のガラスやサッシで全体的に落ち着いた印象。敷地内には庭や緑もあるものの、外から見た際に植栽が少ないのが残念。
周辺環境 3	西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩12分。「西鉄福岡（天神）」へ2駅5分、博多駅16分と交通アクセスはよい。買い物に関しては、マキイ徒歩7分、サニー徒歩8分が日常使いできるほか、車があればららぽーとやMARKISまで8分があるので便利。通学は市立西高宮小学校 徒歩4分、市立高宮中学校 徒歩15分で中学校は少々遠いものの許容範囲だろう。
総合評価 3	4,026.66㎡とスケール感がある敷地。南側に建物、接道する北側に平面駐車場を持ってきている。駅距離は10分以上あるが、落ち着いた住環境でスーパーや学校は問題ない距離なのでファミリーには住みやすい。間取りや住戸設備は平凡だが使い勝手はよい。
コスト パフォーマンス 3	66.00㎡～83.60㎡が5,188万円～6,948万円で平均坪単価約260万円前後。駅距離があるにしては少々高いが今の市況を踏まえるとそこまで違和感はない。