グランドオーク別府碧のテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩3分で交通利便性がよいこと。南向きで日当たりよくバルコニーライフを楽しめそうであること。特徴ある外観であること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、人によってはオール電化であること（電気代がかかりそう）

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積は68.68㎡ ～ 106.58㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドクスな田の字型が多いが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、玄関からバルコニーまでの奥行きが長くないので廊下が長くなりすぎていないのがよい。戸建感覚の専用庭付きやルーフバルコニー付きのプランがある。
住戸環境 3	南東側のみの接道で、住戸は全戸南向き。周辺は比較的低めなので日当たりはよさそうで奥行き約2.7mのグランドバルコニーからん眺めも楽しめそう。プライバシー面では田の字型間取りでクランクイン玄関はないが、玄関前アルコーブがあるのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、トイレ手洗いキャビネット、ローシルエットトイレ、オール電化、Tebaキーなどがありしっかりしている。収納に関しては、通常のクローゼットが多めだがキッチンカウンターLD側に収納があるのは便利かも。
共用部分 3	外観デザインは、道路面にアール型の木調ルーバーがあるのが印象的。それ以外の部分はホワイトにガラス手すりでシンプルだがスタイリッシュ。平置き駐車場100%完備しており、さらに全区画の駐車場にEV充電設備を設置しているのはオール電化のマンションならではの特徴になっている。
周辺環境 3	福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分、「別府」駅徒歩8分。「茶山」駅から「博多」駅まで直通約16分など、七隈線が延伸したことにより交通利便性が格段にあがっている。買い物に関しては、サニー徒歩4分、にしてつストア徒歩10分、ハローデイ徒歩12分などがあり日常生活は不自由しない。別府小学校徒歩2分、城南中学校徒歩12分で通学面でも問題ない。
総合評価 3	延伸により利便性が向上した七隈線の駅から徒歩3分なので立地が便利なのがよい。ZEH-M Oientedでオール電化という特徴があるが、昨今の電気代高騰が不安材料。
コスト パフォーマンス 3	第1期販売で68.68㎡～106.58㎡ が4,990万円～9,990万円となり、平均坪単価約270万円前後。駅から近く、かっこいい外観なので付加価値があるのはよい。