プレサンスレイズ泉高岳駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

立地がよいこと。中階層以上は南向きで日当たりも享受できそうなこと。

このマンションの最も悪い点

価格が高めであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は31.12㎡ ～ 40.27㎡の1LDK～2LDKでシングル・DINKS向け。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており部屋の形が綺麗なのはよいが、１LDKは壁付のキッチンで実質廊下スペースが多く、BタイプはLDと洋室の仕切りを閉じるとLDが行灯部屋になってしまい、居住性としては今一歩。
住戸環境 3	桜通から一本入った南側のみの接道。道は細いがセットバックすることで離隔を確保しており、全戸南向きで中階層以上になると向かいの建物も超えるので日当たりは恵まれてきそう。プライバシー面ではクランクイン玄関やアルコーブがなく特に配慮を感じられない。
使い勝手 2	コンパクトマンションなので住戸設備としては最小限の印象。床暖房はあるがトイレ手洗いカウンターはなくタンク式トイレ、コンロは２口。収納は専有面積に応じてSICかWIC程度はあるが充実しているとは言い難い。
共用部分 3	小規模のため共用施設は特にない。外観デザインは、モノトーンを基調としたカラーリングに、ホワイトのマリオン、手すりをタイルやガラスなど階や列によって変化をつけてアクセントとしており単調ではない。ランドプランとしては前面道路からセットバックさせることでアプローチを設けているが、駐車場との境がないためゆとりを感じられないのが残念。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅 徒歩2分、東山線「新栄町」駅 徒歩9分、名城線・桜通線「久屋大通」駅 徒歩10分。「高岳」駅 から4分で「丸の内」駅、7分で「名古屋」駅、「久屋大通」駅 から2分で「栄」駅など都心アクセスが良好。日常の買い物はマルキ徒歩5分、マックスバリュ徒歩10分がある。
総合評価 3	3駅利用でき、最寄りは徒歩2分の利便性、久屋大通も徒歩圏内でオンオフとも楽しめそうな立地ではあるが、価格が割高。小規模でコンパクトマンションなのでデザインや住戸設備もそれなりなのが残念なところ。
コスト パフォーマンス 2	31.12m²～40.27m²が2,970万円～4,150万円で平均坪単価約320万円前後。駅近で利便性よい立地とはいえ、小規模ゆえに単価があがりやすいのか、かなり強気の印象。