クレアホームズ米子駅ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格が普通であること

このマンションの最も悪い点

特段の強みがないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが61.00㎡ ～ 128.22㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部プレミアムフロアも用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、リビング床暖房、ペアガラス等であり設備の付帯率及びグレードは最低限の水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約94%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数108台/総戸数68戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率がやや低い。共用施設は、エントランスラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	JR「米子」駅徒歩4分であり駅からの距離がやや近く交通利便性がまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度存在し生活利便性は比較的高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がやや近く利便性が比較的高い立地条件は良い方である。そのため、同エリア周辺で利便性重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約180万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値は普通であるが購入価格があまり高くないことが功を奏し中古になった場合にもあまり価格が下がることは想定されないことから、コストパフォーマンスはまずまずである。