ミルコマンション上地シー＆ベースビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が比較的良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが66.12㎡ ～ 100.08㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは比較的低い建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、浴室暖房乾燥機、リビング床暖房、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約136%で自転車は各戸約2台（自転車台数76台/総戸数38戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。
周辺環境 2	沖縄バス「ナショナルクレジット前」バス停まで徒歩3分とバス便物件であり交通利便性は低い。また、マンション周辺は、スーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、沖縄中心から遠くバス便物件のため立地条件が良くない。ただし、住環境は比較的良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約170万円であり同エリアの新築マンションとしては普通の販売金額である。しかし、建物価値や立地条件において特筆すべき点がないことがネックとなり中古になった時に売却でかなり苦戦することが予想されるため、コストパフォーマンスは良くない。