グラディス西広島駅前ザ・タワーのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 4	全65戸、地上20階建ての中規模・高層レジデンスです。1-4ＬＤＫ（39-102㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。リビング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 3	3方接道の角地で開放感のある立地に加えて、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。
使い勝手 3	全生活水活水器「サイエンスウォーターシステム」、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浴室の暖房乾燥機、リビング部分の床暖房、天井カセット型エアコンなど高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場22台、駐輪場76台、バイク置き場3台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。
周辺環境 4	JR「西広島」駅まで徒歩2分、広島電鉄「広電西広島」電停まで徒歩2分の2駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン-イレブン広島己斐本町店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、KOIPLACE（コイプレ）まで徒歩1分、ゆめマート己斐まで徒歩2分、フレスタ己斐上店まで徒歩17分、西区役所まで徒歩9分の立地です。
総合評価 2	公益財団法人マンション管理センターから管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27-48Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります
コスト パフォーマンス 2	電力一括受電システムで年間10％の電気代、エコジョーズの利用で年間15,600円のガス代、節水型トイレの利用で年間11,300円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価92万円とかなり高額な価格設定です。