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ヴェレーナパレ・ド・クラッセのマンション評価

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59.0 点 登録日付 2024/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 個性的で豪華な外観デザイン

このマンションの最も悪い点: 駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さで57.10㎡～ 80.20㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが一部ワイドスパン住戸や専用庭付住戸も用意されている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。マンションは住宅街に位置しており、バルコニーの向きは背の高い建物が建っていないため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板天然石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、リビング床暖房等、複層ガラス、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約55%で自転車は各戸約2台（自転車台数150台/総戸数75戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は防災備蓄倉庫、ラウンジとなっている。また、外観デザインが個性的で豪華な印象を受ける。
周辺環境 2	東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分と駅から遠い。また、竹ノ塚駅自体が都心から遠いため、交通利便性は低い。マンション周辺に住宅街のためスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件であるが外観デザインが個性的で明確な差別感がある。しかし、駅から遠く利便性も低いため立地条件が良くない。ただし、住環境は良いため周辺住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションといえる。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価が約230万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、中古になった場合には主に駅からの距離がネックとなり賃貸・売買共に苦戦することが予想され値下がりの懸念があることから、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

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59.0 点 登録日付 2024/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 個性的で豪華な外観デザイン

このマンションの最も悪い点: 駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さで57.10㎡～ 80.20㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが一部ワイドスパン住戸や専用庭付住戸も用意されている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。マンションは住宅街に位置しており、バルコニーの向きは背の高い建物が建っていないため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板天然石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、リビング床暖房等、複層ガラス、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約55%で自転車は各戸約2台（自転車台数150台/総戸数75戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は防災備蓄倉庫、ラウンジとなっている。また、外観デザインが個性的で豪華な印象を受ける。
周辺環境 2	東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分と駅から遠い。また、竹ノ塚駅自体が都心から遠いため、交通利便性は低い。マンション周辺に住宅街のためスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件であるが外観デザインが個性的で明確な差別感がある。しかし、駅から遠く利便性も低いため立地条件が良くない。ただし、住環境は良いため周辺住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションといえる。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価が約230万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、中古になった場合には主に駅からの距離がネックとなり賃貸・売買共に苦戦することが予想され値下がりの懸念があることから、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

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このマンションの評価平均

60.8
点
4件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.3点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.0点
周辺環境	2.5点
総合評価	2.5点
コストパフォーマンス	2.8点