プレサンスレイズ茶屋ヶ坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

他の住戸設備はコストカット感があるものの浴室暖房乾燥機にミストサウナが付いていること。

このマンションの最も悪い点

小規模のマンションなのに外観デザインが暗く、余計こじんまりと主張しているように見えること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は31.10㎡ ～ 45.57㎡の1DK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りはLDと洋室がバルコニーに面しており、角住戸率が高く行灯部屋がないのはよい。洋室は引き戸、廊下も最小限でデッドスペースが少なくなるよう工夫されてる。
住戸環境 3	北と東の二面接道。住戸は東向きで、向かい側は4階程度の建物なので上層階になると日当たりが確実。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関でもなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機や床暖房はあるが、コンパクトマンションであるため仕方ないが、食洗機やトイレ手洗いカウンターはない。収納については1LDKでも大きめのWICがあるのはよい。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、ほぼブラックのダークグレーの外壁にブラウンのガラス手摺で、重たく厳つい風貌。植栽も少なく、ちょっと近寄りがたい雰囲気を感じる。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩7分。「栄」駅へ直通20分、「名古屋」駅へ26分で交通利便性は悪くはない。買い物がコノミヤ徒歩10分、スーパーヤマト・マックスバリュそれぞれ徒歩11分で近くにないので生活利便性は今一歩。
総合評価 3	駅からの距離は悪くないが、生活利便性や駅から都心へのアクセスなどはそこまで強みもなく、住戸設備や間取りも特に魅力があるわけでもなく、平凡。外観が悪目立ちしそうな暗いデザインで住む人を選びそう。
コスト パフォーマンス 2	第1期2次では45.57m²が3,510万円で坪単価約250万円前後。小規模で特徴がないマンションながら価格はそれなりで満足度や納得度からみるとちょっと割高に感じる。