ヴェレーナグラン二子玉川の評価一覧

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最新のマンション評価

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
住環境が良いこと
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計

3
2LDK~3LDKで広さが50.40㎡ ~ 90.88㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが、一部ワイドスパン型やルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。

住戸環境

3
バルコニーは南向き、西向き、東向きである。マンション周囲は低層の高さの建物が建っており多くの部屋で採光・眺望が良い。また、外廊下の二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板御影石カウンター、リビング床暖房、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものである。

共用部分

1
駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約1.1台(自転車台数48台/総戸数42戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設はスカイビューガーデン、ペット足洗い場となっている。

周辺環境

2
(1)東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩14分、(2)東急大井町線「上野毛」駅徒歩10分と駅からの距離はやや遠いが、両駅自体が都心からやや近いため、交通利便性は比較的高い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低い。

総合評価

3
小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離はやや遠く利便性もあまり良くないため立地条件にも希少性はない。ただし、住環境が良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価が約560万円程度であり、昨今の新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないことがネックとなり中古になった際にかなり売却において苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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  • 54.0

  • 登録日付

    2024/10/01

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
住環境が良いこと
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計

3
2LDK~3LDKで広さが50.40㎡ ~ 90.88㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが、一部ワイドスパン型やルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。

住戸環境

3
バルコニーは南向き、西向き、東向きである。マンション周囲は低層の高さの建物が建っており多くの部屋で採光・眺望が良い。また、外廊下の二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板御影石カウンター、リビング床暖房、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものである。

共用部分

1
駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約1.1台(自転車台数48台/総戸数42戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設はスカイビューガーデン、ペット足洗い場となっている。

周辺環境

2
(1)東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩14分、(2)東急大井町線「上野毛」駅徒歩10分と駅からの距離はやや遠いが、両駅自体が都心からやや近いため、交通利便性は比較的高い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低い。

総合評価

3
小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離はやや遠く利便性もあまり良くないため立地条件にも希少性はない。ただし、住環境が良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価が約560万円程度であり、昨今の新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないことがネックとなり中古になった際にかなり売却において苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

  • 58.5

  • 2件投稿

住戸設計 3.0
住戸環境 3.0
使い勝手 4.0
共用部分 2.0
周辺環境 2.5
総合評価 3.0
コストパフォーマンス 2.0