レジデンスノーブル三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

日比谷線も常磐線（上野東京ライン）も使える駅が最寄りであること。プランによってはスカイツリーが見えること。

このマンションの最も悪い点

個性やグレード感がなく極めて平凡であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数27戸の小規模マンション。専有面積は47.75㎡ ～ 61.00㎡の2LDK～3LDKでシングルから3人程度の小家族向け。全戸角住戸となり、間取りは玄関位置はクランクさせているもののオーソドックスな田の字型。柱が食い込んでいるが共用廊下側はクローゼットを持ってきて洋室はきれいな四角形となっている点はよい。
住戸環境 4	東側のみの接道で東西に長い敷地。階や向きによるが、東京スカイツリー®が見えるプランがあるのはよい。プライバシー面は、内廊下設計で安心。
使い勝手 3	住戸設備に関して、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターはなく深ひろボウルのタンク式トイレ。水回りはタカラスタンダードになっており、特にグレード感は感じられない。収納は表記上WICとなるもののサイズ感はそこまでないため実際のサイズ感を確認したほうがいい。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。外観デザインもアースカラーのカラーリングは上品だがシンプルで、手すりもスラブとなっており一世代前のコンパクトマンションっぽく、軽やかさを感じない。
周辺環境 3	東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス・JR常磐線「南千住」駅徒歩7〜9分。日比谷線や上野東京ラインと接続する常磐線が利用できるため、都心へのアクセスは良好。業務スーパー徒歩6分、三徳徒歩9分、東武ストア徒歩10分、LaLaテラス南千住徒歩13分など買い物も複数利用できる。自転車があれば週末は上野公園や浅草、東京ソラマチなどにも出られる。
総合評価 2	建物や住戸設備、間取りなど取り立てて個性はなく、標準的・平凡なマンションの印象。全戸角住戸となり行灯部屋がないのはよいと思う。
コスト パフォーマンス 3	47.75㎡～60.91㎡が4,090万円～5,990万円で平均坪単価約300万円程度。南千住エリアでこの単価は時勢とはいえ正直割高感がある。小規模でデベロッパーも大手ではなく資産性は厳しそう。