プラネスーペリアグラン大津瀬田のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全252戸、地上15階建ての大規模・高層レジデンスです。1-4ＬＤＫ（63-81㎡）全18タイプの間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	2方接道で開放感のある立地に加えて、南向き住戸中心で、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、オールスライド収納、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック）を採用しています。駐車場160台（平置き14台・機械式146台）、駐輪場504台、バイク置き場2台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、AED、ライブラリーラウンジ、コワーキングスペース、パーティルーム、キッズスペース、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	JR東海道本線「瀬田」駅まで徒歩3分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン‐イレブン瀬田駅前店）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、ダイエー瀬田店まで徒歩3分、アル・プラザ瀬田まで徒歩4分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、食洗器の利用で年間22,500円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価60万円に対し、㎡単価60万円と標準的な価格設定です。