ビバシティ桜町公園Ｂｌｏｏｍｓのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～3LDK+Sで広さが68.21㎡ ～ 82.84㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱も両方ともにインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は戸建てエリアとなっており低層住宅が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にポーチが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、魔法びん浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードはかなり高い。
共用部分 1	駐車場設置率は、約31%で自転車は各戸約0.3台（自転車台数12台/総戸数39戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が非常に低い。また、共用施設はエントランスラウンジとなっている。
周辺環境 2	長崎電気軌道「桜町電停 徒歩3分」、長崎バス、長崎県営バス「桜町公園前バス停 徒歩2分」とバス便物件であり、駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性もあまり良くない。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が遠く利便性が低いため立地条件も良くない。ただし住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約190万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、立地条件と建物価値において特段の強みが見当たらないため中古になると売却においてかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。